11851-11853 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 130,6 m² · constr. 1926 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 360 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126504020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111851
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
66023945126504020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 183 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 423 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 666 112 $ Poids 71 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 332 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 776 $ Poids 63 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 469 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 522 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 470 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 592 827 $ Poids 57 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 654 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 605 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 028 $ Poids 56 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 166 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 666 $ Poids 53 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 655 545 $ Poids 52 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 557 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 431 750 $ Poids 51 % |
| 12 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 355 882 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.