11874 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 201,9 m² · constr. 1949 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 489 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126538510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211874
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
66023945126538510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 815 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 280 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 232 $ Poids 73 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 288 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 766 452 $ Poids 69 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 940 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 705 051 $ Poids 63 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 223 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 757 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 683 $ Poids 41 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 906 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 797 $ Poids 41 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 010 092 $ Poids 40 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 154 $ Poids 30 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 795 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +86 001 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 281 $ Poids 29 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 275 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 735 149 $ Poids 26 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 682 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 129 705 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.