11845-11849 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 166,1 m² · constr. 1922 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 420 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111845
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
66023945126563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 601 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 307 $ Poids 73 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 477 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 257 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 272 $ Poids 67 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 905 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 547 741 $ Poids 58 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 759 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 172 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 735 $ Poids 49 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 945 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 576 644 $ Poids 48 % |
| 8 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 239 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 488 551 $ Poids 40 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 638 $ Poids 39 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 978 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 478 787 $ Poids 31 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 851 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.