11864-11868 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 212,9 m² · constr. 1943 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 506 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126637360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211866
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023945126637360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 815 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 297 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +65 565 $ | 776 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 266 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 577 $ Poids 62 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 950 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 704 316 $ Poids 55 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 239 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 779 732 $ Poids 51 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 890 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 921 $ Poids 40 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 007 497 $ Poids 39 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 648 125 $ Poids 37 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 289 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 730 763 $ Poids 33 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 517 458 $ Poids 31 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 682 278 $ Poids 17 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 278 $ Poids 15 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 987 670 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.