11833 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 78,2 m² · constr. 1923 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126642130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111833
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
66023945126642130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 686 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 413 $ Poids 77 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 328 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 229 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 519 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 960 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 409 942 $ Poids 62 % |
| 6 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 209 $ Poids 57 % |
| 7 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 286 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 990 $ Poids 44 % |
| 8 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 655 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 943 $ Poids 41 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 319 266 $ Poids 30 % |
| 11 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 128 $ Poids 29 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 118 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.