11827 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 142,1 m² · constr. 1981 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 478 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126701450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111827
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
66023945126701450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 151 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 592 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 473 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 216 $ Poids 55 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 652 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 445 $ Poids 50 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 084 $ Poids 48 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 904 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 538 406 $ Poids 45 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 851 $ Poids 43 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 372 057 $ Poids 40 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 812 826 $ Poids 39 % |
| 11 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 679 615 $ Poids 38 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 758 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 753 651 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.