11823 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 164,4 m² · constr. 1981 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 514 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126760430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111823
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023945126760430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 471 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 802 $ Poids 69 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 232 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 658 032 $ Poids 65 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 904 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 328 $ Poids 59 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 758 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 803 464 $ Poids 54 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 139 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 226 $ Poids 52 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 966 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 709 410 $ Poids 44 % |
| 8 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 208 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 573 777 $ Poids 40 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 411 $ Poids 40 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 527 $ Poids 33 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 947 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 222 $ Poids 32 % |
| 12 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 676 254 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.