11820 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 120,6 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945126953080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211820
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
66023945126953080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 393 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 653 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 535 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 426 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 530 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 150 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 416 024 $ Poids 75 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 211 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 625 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 514 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 567 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 351 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 547 973 $ Poids 63 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 463 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 562 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 265 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 617 900 $ Poids 56 % |
| 11 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 940 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 506 828 $ Poids 55 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −28 603 $ | 664 282 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.