4972 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
360 200 $
Autre · 4 329 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945127220860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13904972
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
66023945127220860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11627, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-08 · 334 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 12004, rue Savard, Montréal 2026-06-02 · 626 m · Vendu 375 000 $ (4 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 370 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 902, avenue Champagnat, Laval 2026-05-29 · 824 m · Vendu 379 000 $ (4 459 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 366 501 $ Poids 72 % |
| 6 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 394 364 $ Poids 68 % |
| 7 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 219 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 516 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 222 $ Poids 65 % |
| 9 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 734 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 675 $ Poids 65 % |
| 10 | 8-4706, Boulevard Léger, Montréal 2025-06-02 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 931 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 11831, avenue Lamoureux, Montréal 2025-06-04 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 579 $/m²) 89,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 328 $ Poids 62 % |
| 12 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 824 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 609 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.