11896-11900 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 210,2 m² · constr. 1935 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 618 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945127332080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211898
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023945127332080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 276 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge +36 425 $ | 743 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 314 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 922 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 672 336 $ Poids 59 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 183 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 774 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 945 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 427 $ Poids 39 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 963 139 $ Poids 37 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 844 $ Poids 36 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 246 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 456 $ Poids 32 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 493 245 $ Poids 29 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 072 $ Poids 16 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 155 792 $ Poids 14 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 980 848 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.