5017-5019 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Autre · 2 708 $/m² · 267,6 m² · constr. 1955 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945127448330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F14705017
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023945127448330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5069-5077, RUE DE LA GARE, Montréal 2025-09-25 · 217 m · Vendu 710 500 $ (2 645 $/m²) 268,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 12001 à 12005, Hénault, Montréal 2026-02-27 · 146 m · Vendu 985 000 $ (3 314 $/m²) 297,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 952 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 577 m · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 801 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 4595-4599, boul. Gouin Est, Montréal 2025-10-23 · 623 m · Vendu 950 000 $ (3 652 $/m²) 260,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 094 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 306 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 870 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 815 m · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 668 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 12013-12017, avenue Éthier, Montréal 2025-11-28 · 398 m · Vendu 650 000 $ (2 786 $/m²) 233,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 803 440 $ Poids 62 % |
| 8 | 5065-5067-5069, boulevard Léger, Montréal 2025-04-16 · 151 m · Vendu 810 000 $ (3 244 $/m²) 249,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 769 $ Poids 58 % |
| 9 | 11855-11859, avenue Balzac, Montréal 2025-05-16 · 564 m · Vendu 828 000 $ (3 246 $/m²) 255,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 872 599 $ Poids 55 % |
| 10 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 891 274 $ Poids 52 % |
| 11 | 11381-11385, av. Georges-Pichet, Montréal 2026-05-27 · 661 m · Vendu 990 000 $ (4 439 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 081 684 $ Poids 52 % |
| 12 | 4718, 4720, 4722, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-04 · 442 m · Vendu 707 000 $ (3 183 $/m²) 222,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 912 858 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.