11992 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 100,8 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 436 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945128019060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311992
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
66023945128019060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 237 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 579 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 407 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 522 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 427 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 495 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 403 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 699 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 554 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 280 698 $ Poids 75 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 549 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 509 492 $ Poids 73 % |
| 8 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 360 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 545 087 $ Poids 72 % |
| 9 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 391 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 625 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 587 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 492 723 $ Poids 69 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 594 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 944 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 433 000 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.