11982 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 75,4 m² · constr. 1943 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945128097760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311982
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
66023945128097760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 241 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 412 242 $ Poids 71 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 875 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 570 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −11 618 $ | 236 333 $ Poids 63 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 607 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 285 030 $ Poids 57 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 416 792 $ Poids 52 % |
| 6 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 397 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 465 209 $ Poids 51 % |
| 7 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 354 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 454 309 $ Poids 48 % |
| 8 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 382 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 521 260 $ Poids 47 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 724 $ Poids 47 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 962 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 425 191 $ Poids 39 % |
| 11 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 508 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 391 475 $ Poids 38 % |
| 12 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 834 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 484 165 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.