5030 Boulevard LEGER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 103,6 m² · constr. 2015 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945128621970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000480
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
66023945128621970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 220 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 343 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 437 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 583 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 459 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 576 841 $ Poids 78 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 503 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 562 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 668 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 345 $ Poids 77 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 357 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 720 491 $ Poids 76 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 652 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 629 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 368 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 894 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 589 $ Poids 67 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 351 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.