11927-11937 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 256,5 m² · constr. 1944 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 479 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945128915190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311929
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
66023945128915190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 380 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +69 208 $ | 849 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 304 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 796 399 $ Poids 34 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 750 165 $ Poids 16 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 575 167 $ Poids 13 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +103 088 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 097 832 $ Poids 8 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +101 491 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 146 207 $ Poids 8 % |
| 7 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 467 889 $ Poids 4 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +94 501 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 140 058 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.