12021-12023 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 171,8 m² · constr. 1967 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 488 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945129283370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04312021
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023945129283370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 537 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 454 $ Poids 75 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 466 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 625 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 643 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 859 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 127 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 697 865 $ Poids 62 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 701 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 718 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 727 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 841 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 950 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 712 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 582 253 $ Poids 46 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 974 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 768 894 $ Poids 44 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 701 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 263 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 725 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 811 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 699 722 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.