12038-12040 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 190 m² · constr. 1956 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 531 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945129328590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512038
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023945129328590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 163 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 734 118 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 969 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 707 575 $ Poids 65 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 82 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 764 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 779 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 131 957 $ Poids 61 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 542 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 107 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 482 $ Poids 50 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 699 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 315 $ Poids 49 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 775 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +68 508 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 842 500 $ Poids 40 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 814 $ Poids 35 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 699 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 263 167 $ Poids 35 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 699 $ Poids 32 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 609 123 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.