11997 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 124,3 m² · constr. 1944 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945129352410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311997
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66023945129352410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 385 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 648 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 598 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 447 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 409 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 528 443 $ Poids 74 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 120 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 432 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 575 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 523 505 $ Poids 70 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 286 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 618 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 470 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −47 672 $ | 654 915 $ Poids 55 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 456 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 556 427 $ Poids 54 % |
| 12 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 544 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 541 919 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.