11416-11418 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 165,9 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 517 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945130268830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811416
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
66023945130268830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 752 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 573 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 636 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 865 $ Poids 58 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 547 759 $ Poids 50 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 679 717 $ Poids 46 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 594 600 $ Poids 39 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 624 416 $ Poids 39 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 200 $ Poids 36 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 575 936 $ Poids 35 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 718 090 $ Poids 34 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 796 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 716 494 $ Poids 34 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 718 435 $ Poids 30 % |
| 12 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 662 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.