11408-11410 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 240,2 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 505 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945130357510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811408
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66023945130357510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 164 $ Poids 45 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 574 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +90 667 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 105 038 $ Poids 42 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 500 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 349 583 $ Poids 36 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 056 648 $ Poids 25 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +61 044 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 105 759 $ Poids 24 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 204 $ Poids 19 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 310 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −49 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 873 $ Poids 18 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 103 899 $ Poids 9 % |
| 9 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 465 170 $ Poids 8 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 688 318 $ Poids 7 % |
| 11 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −69 803 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +91 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 081 908 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.