11358-11360 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 182,1 m² · constr. 1956 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 459 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945130604290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811358
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023945130604290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 546 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 996 714 $ Poids 54 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 784 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 597 460 $ Poids 52 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 670 650 $ Poids 50 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 977 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 512 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 674 $ Poids 43 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 589 144 $ Poids 36 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 717 122 $ Poids 36 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 067 473 $ Poids 36 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 795 $ Poids 31 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 764 907 $ Poids 28 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 804 $ Poids 27 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 939 377 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.