11501-11503 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
923 500 $
Autre · 3 235 $/m² · 285,5 m² · constr. 1968 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 000 $
Rôle antérieur 968 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945131058510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03811501
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
968 600 $
ID provincial
66023945131058510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 474 m · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 973 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 228 m · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 733 570 $ Poids 72 % |
| 3 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 71 m · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −106 558 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 224 519 $ Poids 58 % |
| 4 | 11506-11510, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-02-19 · 29 m · Vendu 670 000 $ (2 311 $/m²) 289,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 803 619 $ Poids 56 % |
| 5 | 11143-11149, avenue Éthier, Montréal 2026-05-14 · 433 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 315 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 992 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 525 $ Poids 52 % |
| 7 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 294 029 $ Poids 49 % |
| 8 | 11194-11196, avenue L'Archevêque, Montréal 2025-01-30 · 357 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 523 $ Poids 47 % |
| 9 | 4957-4961, rue De Castille, Montréal 2025-07-03 · 741 m · Vendu 920 000 $ (3 677 $/m²) 250,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +64 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 056 438 $ Poids 44 % |
| 10 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 658 $ Poids 44 % |
| 11 | 10925, 10927, 10929, avenue Éthier, Montréal 2026-02-04 · 647 m · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +85 926 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 841 423 $ Poids 41 % |
| 12 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 905 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 146 183 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.