11468 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 82,1 m² · constr. 1925 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 307 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945131438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911466
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
66023945131438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 520 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 695 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 421 069 $ Poids 67 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 721 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 408 $ Poids 58 % |
| 6 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 003 $ Poids 50 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 086 $ Poids 47 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 994 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 662 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 565 $ Poids 40 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 530 $ Poids 35 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 589 $ Poids 35 % |
| 12 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 660 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 333 825 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.