11432-11438 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 357,3 m² · constr. 1979 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 300 $
Rôle antérieur 866 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945131694850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911432
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
866 600 $
ID provincial
66023945131694850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 361 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +90 879 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 958 768 $ Poids 14 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 364 620 $ Poids 9 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +115 547 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 068 973 $ Poids 4 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 267 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 312 216 $ Poids 2 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 059 117 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.