11422 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 85,5 m² · constr. 2024 · terrain 97,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945131783790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000792
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023945131783790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 684 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 506 $ Poids 71 % |
| 4 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 547 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 235 $ Poids 66 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 654 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 515 571 $ Poids 61 % |
| 6 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 825 $ Poids 60 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 959 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 227 $ Poids 51 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 998 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 855 $ Poids 48 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 691 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 681 $ Poids 44 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 072 $ Poids 44 % |
| 12 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 564 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.