11420 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 77,4 m² · constr. 2024 · terrain 88,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945131783790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000791
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
66023945131783790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 547 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 654 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 492 459 $ Poids 78 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 198 $ Poids 67 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 132 $ Poids 54 % |
| 5 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 959 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 486 $ Poids 47 % |
| 6 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 125 $ Poids 34 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 998 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 241 $ Poids 29 % |
| 8 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 966 $ Poids 27 % |
| 9 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 083 $ Poids 27 % |
| 10 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 634 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 389 790 $ Poids 25 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 926 $ Poids 25 % |
| 12 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 173 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.