11424 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 92,8 m² · constr. 2024 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945131783790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000793
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
66023945131783790010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 684 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 691 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 516 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 426 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 704 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 129 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 452 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 543 697 $ Poids 63 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 431 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 122 812 $ Poids 59 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 434 $ Poids 56 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 998 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 741 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.