11426 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 170,7 m² · constr. 2024 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945131783790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000794
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023945131783790010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 808 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 580 629 $ Poids 60 % |
| 2 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 686 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 879 587 $ Poids 55 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 211 $ Poids 46 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 846 $ Poids 43 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 059 $ Poids 41 % |
| 6 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 816 625 $ Poids 40 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 642 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −73 004 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 022 117 $ Poids 36 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 554 679 $ Poids 33 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 797 505 $ Poids 33 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +61 541 $ · Ajust. âge +60 548 $ | 857 102 $ Poids 31 % |
| 11 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 474 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 254 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.