11408 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 136,3 m² · constr. 1938 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 445 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945131902180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911408
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
66023945131902180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 511 $ Poids 59 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 560 $ Poids 59 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 520 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 508 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 411 491 $ Poids 51 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 393 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 120 $ Poids 47 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 469 575 $ Poids 44 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 649 090 $ Poids 44 % |
| 8 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 979 $ Poids 43 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 705 $ Poids 40 % |
| 11 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 758 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 421 $ Poids 40 % |
| 12 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 649 365 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.