11595 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 207,9 m² · constr. 1955 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132099760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03911595
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
66023945132099760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 791 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 052 722 $ Poids 55 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 542 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 604 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 228 $ Poids 50 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 676 197 $ Poids 46 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 711 295 $ Poids 30 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 148 563 $ Poids 25 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 975 037 $ Poids 23 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 025 609 $ Poids 23 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 271 $ Poids 19 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 005 533 $ Poids 18 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +76 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 695 $ Poids 14 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 543 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.