11524-11526 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 241,9 m² · constr. 1972 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 662 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132162030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911524
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023945132162030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 313 $ Poids 38 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 713 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +94 670 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 189 791 $ Poids 38 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 563 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 839 $ Poids 34 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 060 943 $ Poids 21 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +65 262 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 109 978 $ Poids 21 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 447 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 411 $ Poids 18 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 862 592 $ Poids 15 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 107 670 $ Poids 7 % |
| 9 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +29 599 $ | 507 309 $ Poids 7 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 756 907 $ Poids 5 % |
| 11 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −67 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 854 814 $ Poids 5 % |
| 12 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +95 018 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 085 562 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.