11557-11559 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 90 m² · constr. 1956 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132218310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911557
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
66023945132218310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 412 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 269 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 819 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 398 501 $ Poids 72 % |
| 6 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 355 $ Poids 63 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 674 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 397 077 $ Poids 55 % |
| 9 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 527 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 071 $ Poids 54 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 682 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 024 $ Poids 53 % |
| 11 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 786 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 868 $ Poids 51 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 195 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.