11549-11551 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 408 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132307170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911549
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
66023945132307170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 582 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 659 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 438 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 714 $ Poids 72 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 774 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 654 $ Poids 70 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 572 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 626 $ Poids 69 % |
| 7 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 232 $ Poids 59 % |
| 8 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 845 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 673 061 $ Poids 57 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 434 686 $ Poids 56 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 650 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 457 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 637 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 182 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.