11546-11548 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 188,2 m² · constr. 1963 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 495 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132499560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011546
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023945132499560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 751 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 668 960 $ Poids 54 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 792 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 044 329 $ Poids 51 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 399 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +64 424 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 863 792 $ Poids 50 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 571 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 679 $ Poids 46 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 815 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 606 465 $ Poids 45 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 538 237 $ Poids 44 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 679 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 790 928 $ Poids 43 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 702 874 $ Poids 38 % |
| 9 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 118 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 575 409 $ Poids 30 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 086 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 511 $ Poids 26 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 911 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.