11505-11509 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 136,9 m² · constr. 1954 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 565 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132632880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911507
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
66023945132632880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 812 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 594 785 $ Poids 56 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 606 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 789 534 $ Poids 55 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-20 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 250 $ Poids 55 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 614 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 509 832 $ Poids 50 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 412 478 $ Poids 47 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 414 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 714 795 $ Poids 46 % |
| 7 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 490 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 593 $ Poids 45 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 510 157 $ Poids 42 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 364 743 $ Poids 42 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 057 $ Poids 41 % |
| 11 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 650 489 $ Poids 40 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 810 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 530 728 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.