11530 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 77,7 m² · constr. 1920 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 318 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132637670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011530
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
66023945132637670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 562 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 704 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 408 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 202 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 228 360 $ Poids 68 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 124 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 753 $ Poids 57 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 339 811 $ Poids 52 % |
| 7 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 513 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 744 $ Poids 45 % |
| 8 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 272 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 360 388 $ Poids 44 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 477 $ Poids 42 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 919 $ Poids 30 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 114 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 631 964 $ Poids 28 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 861 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.