11520 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 132,5 m² · constr. 1958 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132716530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011520
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023945132716530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 826 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 596 161 $ Poids 59 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 616 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 791 676 $ Poids 57 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-20 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 188 $ Poids 56 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 653 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 720 $ Poids 54 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 528 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 579 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 536 078 $ Poids 48 % |
| 7 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 126 $ Poids 44 % |
| 8 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 479 471 $ Poids 43 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 405 238 $ Poids 43 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 358 554 $ Poids 43 % |
| 11 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 805 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 742 036 $ Poids 43 % |
| 12 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 503 565 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.