11512 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 70,8 m² · constr. 1930 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132785670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011512
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
66023945132785670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 570 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 305 $ Poids 81 % |
| 2 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 683 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 388 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 221 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 217 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 501 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 009 $ Poids 45 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 233 $ Poids 32 % |
| 6 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 518 448 $ Poids 28 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 162 086 $ Poids 19 % |
| 8 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 080 $ Poids 14 % |
| 9 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 395 986 $ Poids 11 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 576 $ Poids 10 % |
| 11 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −24 332 $ | 259 331 $ Poids 9 % |
| 12 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 474 115 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.