11459-11463 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 188,6 m² · constr. 1954 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 525 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945132800350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911461
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
66023945132800350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 594 $ Poids 56 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 709 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 002 521 $ Poids 55 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 435 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 832 074 $ Poids 49 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 515 343 $ Poids 49 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 498 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 317 474 $ Poids 48 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 823 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 607 056 $ Poids 44 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 572 $ Poids 42 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 675 427 $ Poids 42 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 087 903 $ Poids 33 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 786 771 $ Poids 28 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 594 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +75 964 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 732 130 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.