4945-4949 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
339 300 $
Autre · 3 672 $/m² · 92,4 m² · constr. 1954 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945133768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11204945
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
66023945133768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11627, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-08 · 49 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 99 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 572 261 $ Poids 92 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 699 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 12004, rue Savard, Montréal 2026-06-02 · 678 m · Vendu 375 000 $ (4 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 360 $ Poids 73 % |
| 8 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 841 $ Poids 73 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 930 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 612 $ Poids 68 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 771 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 508 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 116 056 $ Poids 59 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 760 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 397 697 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.