11549 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 113,6 m² · constr. 1945 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945133831930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011549
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66023945133831930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 636 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 489 622 $ Poids 79 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 694 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 420 637 $ Poids 71 % |
| 3 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 737 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −6 741 $ | 123 033 $ Poids 69 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 287 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 615 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 116 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 749 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 540 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 809 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 158 $ Poids 59 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 586 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 388 $ Poids 59 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 525 $ Poids 57 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 710 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 461 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 612 820 $ Poids 52 % |
| 12 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 435 667 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.