11535 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 134,6 m² · constr. 1976 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 537 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945133920790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011535
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
66023945133920790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 833 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 649 756 $ Poids 57 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 644 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 839 266 $ Poids 56 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-20 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 604 $ Poids 54 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 701 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 505 069 $ Poids 50 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 576 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 947 $ Poids 46 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 408 694 $ Poids 45 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 361 508 $ Poids 41 % |
| 8 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 389 $ Poids 41 % |
| 9 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 797 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 809 009 $ Poids 41 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −57 165 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 789 327 $ Poids 40 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 523 109 $ Poids 40 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 645 128 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.