11663 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 75,9 m² · constr. 1935 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 347 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134013180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011663
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
66023945134013180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 581 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 398 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 184 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 227 831 $ Poids 71 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 824 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 403 379 $ Poids 71 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 530 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 274 876 $ Poids 60 % |
| 5 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 843 $ Poids 58 % |
| 6 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 511 $ Poids 48 % |
| 7 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 570 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 595 $ Poids 45 % |
| 8 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 197 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 380 082 $ Poids 43 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 854 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 337 788 $ Poids 40 % |
| 10 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 035 $ Poids 33 % |
| 11 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 155 $ Poids 23 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 491 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.