11631-11633 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 558 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134190620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011631
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66023945134190620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 158 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 592 $ Poids 91 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 304 $ Poids 74 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 824 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 942 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 394 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 732 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 502 610 $ Poids 58 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 551 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 583 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 664 $ Poids 55 % |
| 10 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 501 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 093 $ Poids 49 % |
| 12 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 793 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 393 512 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.