4946-4948 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 195 m² · constr. 1962 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 534 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134276930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13804946
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023945134276930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 198 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 097 $ Poids 80 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 404 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −55 026 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 755 510 $ Poids 55 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 835 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 742 $ Poids 50 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 962 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 055 593 $ Poids 48 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 696 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 201 $ Poids 46 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 429 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 875 592 $ Poids 42 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 544 232 $ Poids 39 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 868 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 616 505 $ Poids 37 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 723 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 802 468 $ Poids 36 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 711 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 63 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge +10 941 $ | 582 440 $ Poids 26 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 018 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.