11636 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 162 m² · constr. 1956 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 491 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134482510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111636
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023945134482510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 427 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 778 983 $ Poids 71 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 864 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 567 785 $ Poids 61 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 77 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 488 983 $ Poids 56 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 721 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 153 $ Poids 55 % |
| 5 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 15 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 524 569 $ Poids 41 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 556 221 $ Poids 39 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 670 713 $ Poids 33 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 798 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 417 $ Poids 33 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 782 $ Poids 32 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 627 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +86 366 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 864 057 $ Poids 30 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 957 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 727 173 $ Poids 30 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 708 999 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.