11616 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 87,8 m² · constr. 1956 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 449 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134660140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111616
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023945134660140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 381 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 115 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 165 $ Poids 90 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 795 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 407 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 266 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 940 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 393 908 $ Poids 63 % |
| 7 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 595 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 323 877 $ Poids 58 % |
| 8 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 616 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 476 795 $ Poids 57 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 594 $ Poids 53 % |
| 10 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 459 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 316 $ Poids 52 % |
| 11 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 754 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 733 $ Poids 51 % |
| 12 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 221 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 271 090 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.