4966 Rue ARDENNES · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 133,8 m² · constr. 1948 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134679960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13804966
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023945134679960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 0 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 372 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 555 389 $ Poids 58 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 287 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 562 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 674 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 760 224 $ Poids 55 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 978 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 571 725 $ Poids 51 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 880 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 412 $ Poids 45 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 758 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 982 $ Poids 42 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 360 383 $ Poids 42 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 565 634 $ Poids 40 % |
| 12 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 902 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 013 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.