11645 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 152,8 m² · constr. 1950 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134815910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111645
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023945134815910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 41 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 463 553 $ Poids 71 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 474 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 736 363 $ Poids 68 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 912 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 203 $ Poids 56 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 768 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 602 $ Poids 50 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 526 301 $ Poids 40 % |
| 6 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 53 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −15 318 $ | 498 967 $ Poids 39 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 673 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +61 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 334 $ Poids 39 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 643 $ Poids 38 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 540 $ Poids 35 % |
| 10 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 940 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 618 299 $ Poids 34 % |
| 11 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 687 553 $ Poids 33 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 610 867 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.