11656 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 200,6 m² · constr. 1940 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 445 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945134969120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04211656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023945134969120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 127 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 457 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge +54 638 $ | 746 178 $ Poids 63 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 786 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 619 622 $ Poids 50 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 666 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 337 $ Poids 48 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 993 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 964 281 $ Poids 47 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 494 111 $ Poids 40 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 938 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 624 772 $ Poids 31 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 794 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 377 $ Poids 30 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 652 035 $ Poids 27 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 619 $ Poids 24 % |
| 11 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 87 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 541 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 956 592 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.